不動産の買取で失敗しないための注意点はありますか？
軽井沢の別荘を手放そうと思い、友人に不動産会社を紹介してもらうと、すぐに買取できるという返事がきました。古い建物なので時間をかけてゆっくり買い手を探してもらおうと思っていたのですが、買取金額にも特に不満はないので、このまま契約を進めてもらおうと思っています。
しかし、不動産取引をするのは初めてなので、何か自分が知らないカラクリがあるのではないかと不安になり質問させていただきますが、不動産の買取で注意すべき点などがあれば教えてください。
仲介に比べて手に入る金額が少ない可能性が高いです
不動産の買取は、契約に至る時間が早く、確実に現金が手に入る他にも、融通が利きやすかったり仲介手数料がかからなかったりなどいろいろなメリットがあります。特に今すぐ不動産をお金に換えたい人にとって、不動産を買取してもらう利点はかなり大きいです。
しかし、不動産会社に不動産の買い手を探してもらう仲介と比べると、手に入る金額が少なくなるというデメリットが生じます。この点が、不動産を買取してもらう場合の一番の注意点です。
今回は特に契約を急いでいないということなので、仲介してもらった場合にどのくらいの取引額になるかを尋ねてみても遅くはありません。
さらに、1つの不動産会社に尋ねるだけでは心配なので、他の会社にも金額を出してもらって、ついでに買取金額も聞いてみましょう。最低でも3社の金額を比較してみることで、不動産の適性価格が分かります。
不動産会社は自社で買取した別荘を、売りやすいように手直ししてから付加価値をつけて売り出します。
もちろん、ビジネスをしているため、利益分を上乗せするわけですが、より利益を多くとるためには、できるだけ安く買取しようとするのです。そのため、物件の相場よりもかなり低い金額で買取されてしまうことも珍しくありません。
信用できる不動産会社かどうかを判別するにも、複数社に問い合わせて競わせることはとても有効な手段です。
買取額を提示する際に、何の根拠もなく数字だけを伝えてくるような会社は要注意です。優良な不動産会社は、査定の根拠を丁寧に説明してくれて、その中で周辺の別荘の価格なども提示してくれるものです。
加えて、質問にきちんと答えてくれることも、優良な会社であるかを確認するための大事なポイントです。そのため、質問が特にないという場合でも、難しい質問をあらかじめ用意して、それを投げかけてみることをおすすめします。
