別荘の査定額がアップする要因とは？
軽井沢に亡くなった父から相続した別荘があるのですが、これまで一度も利用していなくて無駄な管理費だけを支払い続けています。毎年税金も支払わなくてはいけませんし、この先利用するとしても年に1度使うかどうかなので、思い切って売却しようと考えて知り合いの不動産会社にどのくらいで売れるか査定金額を出してもらいました。
築年数はそれなりにいっていますが、比較的駅からも近く買い物にも便利な場所にあるので、条件的には良い物件だと思っていたのですが、出てきた金額は予想をかなり下回っていました。
査定をお願いした不動産会社からは、最近は別荘の需要が低くなっているからという説明を受けたのですが、別荘の査定額がアップする要因にはどのようなことがあるか教えて欲しいので、ご回答お待ちしております。
少しでも高く別荘を売りたいので、そうするコツや方法などもあればそれも含めて教えてもらえると嬉しいです。
売り出し方を変えることでも査定額をアップさせることが可能です
別荘の査定の仕方は、普通の不動産とは少し違う点が多いです。例えば、一般的には都心や駅に近いと査定額が高くなりますが、娯楽や趣味に当てはまる別荘では都心や駅までのアクセスの良さなどは査定額にあまり影響しないのが現実です。
人気ドラマのロケ地になったり、情報番組で紹介されたりすることで査定額が大きくアップするケースもあるなど、トレンドの変化で相場が大きくアップすることもあります。
別荘を少しでも高く売りたいなら、地元のリゾート地専門の業者に依頼することで、査定額をアップさせることが可能になります。その方が軽井沢の別荘地の知見も広くて買い手も見つけやすく、売却も成功しやすいです。
軽井沢にもいくつかのエリアがあり、相場も需要も異なりますが、リゾート地専門業者なら情報を早めに仕入れていることが多く、トレンドも見逃しません。
確かに、バブル時代など別荘が高額で飛ぶように売れていたときと比べると別荘の需要はかなり落ちていますが、売り出し方を変えることで査定額をアップさせることが可能です。
別荘としてではなく、セカンドライフとしての住まいや、シャアオフィスとして売りに出すことで、高値での売却に成功したオーナー様は大勢います。
シニア層が退職金とつぎ込んで東京からも近い軽井沢の別荘地に移住してしまうケースが増えていますし、あえて都市部から離れることによりブランド価値を高めたいIT企業のオフィスなども増えています。
人気ドラマのロケ地になったり、情報番組で紹介されたりすることで査定額が大きくアップするケースもあるなど、トレンドの変化で相場が大きくアップすることもあります。
別荘を少しでも高く売りたいなら、地元のリゾート地専門の業者に依頼することで、査定額をアップさせることが可能になります。その方が軽井沢の別荘地の知見も広くて買い手も見つけやすく、売却も成功しやすいです。
軽井沢にもいくつかのエリアがあり、相場も需要も異なりますが、リゾート地専門業者なら情報を早めに仕入れていることが多く、トレンドも見逃しません。
確かに、バブル時代など別荘が高額で飛ぶように売れていたときと比べると別荘の需要はかなり落ちていますが、売り出し方を変えることで査定額をアップさせることが可能です。
別荘としてではなく、セカンドライフとしての住まいや、シャアオフィスとして売りに出すことで、高値での売却に成功したオーナー様は大勢います。
シニア層が退職金とつぎ込んで東京からも近い軽井沢の別荘地に移住してしまうケースが増えていますし、あえて都市部から離れることによりブランド価値を高めたいIT企業のオフィスなども増えています。
