不動産会社が行う別荘の査定方法には、主に「比較査定」「評価査定」「収益査定」の3つの種類が存在します。
比較査定というのは、同じ地域や近隣の物件の価格などを参考にして別荘の相場を評価する方法です。比較査定は不動産会社が別荘を査定する際に用いる一般的な方法で、査定額の基準になることが多いです。
評価査定は、不動産会社が直接対象の別荘に訪問して査定を行う方法です。別荘の立地や状態、周辺環境などを現地でしっかり確認して総合的に評価します。
評価査定では分からない具体的な状況を確認できることから、査定額の信頼性は高くなります。
収益査定とは、別荘を収益物件として利用した場合の収益性を評価する方法です。別荘を民泊として活用したり貸し出したりした場合にどのくらいの利益を得られるか計算し、利回りを考慮して査定額を算出します。
将来の収益性を重視して別荘を購入する方たちにとっては有用な査定方法となります。
できるだけ高く別荘を売るために、査定額をアップさせるにはいくつか方法があります。
内外装のリフォームやメンテナンスを行うことにより、査定額が上がる可能性は高いです。この際には眺望や自然環境の良さなどの別荘の魅力を最大限に引き出すよう、工夫することがポイントになります。
ただし、査定額はアップしてもリフォーム代の方が高くなると意味がないので、その点には注意が必要です。
不動産会社との交渉も、査定額をアップさせることにつながります。複数の不動産会社に査定してもらい、ライバルがいることを伝えることでも査定額が上がりやすくなります。
値上げ交渉や手数料の交渉などにも積極的に取り組むことにより、査定額が引き上がることにつながります。