別荘の査定額が一昔前よりも安くなっている理由とは？｜軽井沢の別荘査定

父がバブル時代に購入した別荘が軽井沢にあり、その別荘を生前贈与してもらえることになりました。
相続に比べて税金負担が高くなることは承知していますが、私が経営している会社でどうしても資金が必要になり、資産家である父に借入を打診すると、他の兄弟もいるから自分が亡くなった際に遺産相続を放棄する条件で、軽井沢の別荘を譲ってもらえることになりました。
実はかなり前になりますが対象物件の資産価値を調べたことがあって、さすがにバブル時代よりもかなり安くはなりましたが、そのときは今必要な資金を十分に賄えるだけの金額でした。
それから年数が経っているので多少価値は下がっているとはいえ、新型コロナウイルス感染症の影響でリモートワークが定着し、2拠点生活や週末だけ軽井沢などの都心からもそれほど離れていない地方で暮らす人が増えていることを知っていたので、それなりの価格で売却できると思っていました。
しかし、早速地元の実績のある不動産会社を探して査定をしてもらうと、予想よりもかなり低い金額を提示されてしまいました。
他の会社にも査定を依頼するつもりですが、査定を依頼した不動産会社からは別荘の価値は一昔前よりも安くなっていると言われました。その理由を分かりやすく教えてください。