査定額の低い別荘をスムーズに売却するコツや方法とは？
父から相続した別荘を軽井沢に所有しています。利用をしたことは一度しかありませんが、人気の別荘地軽井沢ということで、価値も下がらないだろうし、上手くいけば売値が高騰するだとうと考えて、毎年それなりに高額な税金と管理費を支払って所有し続けてきました。
私は都内でサラリーマンをしていて、妻と子供2人の4人で賃貸マンション暮らしをしています。長男が来年小学校にあがることから、前から計画していたマイホームを建てることにして、軽井沢の別荘を売却することに決めました。
それなりに土地も広いので、建物は古くても売却したお金で家が建てられ、上手くいけばお釣りもくるかと期待していました。しかし、いざ地元軽井沢の不動産会社に査定を依頼してみると、予想をはるかに下回る査定額を提示されてしまいました。
どうしてそんなに金額が低いのか尋ねてみると、別荘ブームになったバブル期と比べると別荘需要は下火になっていて、特に築年数が経っている物件は買い手を見つけるのも難しいと言われてしまいました。
都内で家を建てる計画は、たとえ不足分が出ても実現させるつもりです。査定額の低い別荘をスムーズに売却するコツや方法を教えて欲しので、ご回答お待ちしております。
どうしても買い手が見つからないなら買取という手もあります
査定額の低い売れにくい別荘をスムーズに売却するには、様々なコツや方法があります。
その一つに、買主分の諸費用を負担するというやり方があります。通常の仲介売却であれば買主負担となる所有権移転登記の登録免許税や不動産取得税、売却した年の固定資産税などを売主が負担するという方法です。
他にも、修繕やリフォーム費用を負担するなど、購入にかかる費用負担を軽減させることにより、買主の購買意欲を高められ、成約につなげやすくなります。
売却を任せる不動産選びもとても重要なポイントです。別荘があるエリアに強い不動産会社を選んだり、ネット集客が得意な不動産会社を選択したりするのもよい方法です。
特に人気の高い軽井沢の別荘なら、全国から購入希望者を募れるため、WEBやSNSでの集客を得意とする不動産会社に依頼した方が良い結果がでやすいです。
どうしても買い手が見つからない場合は、買取してもらうという方法もあります。不動産買取とは、不動産会社に直接買取してもらうことで、売却価格は低くなりますが、短期間で現金化できます。
その一つに、買主分の諸費用を負担するというやり方があります。通常の仲介売却であれば買主負担となる所有権移転登記の登録免許税や不動産取得税、売却した年の固定資産税などを売主が負担するという方法です。
他にも、修繕やリフォーム費用を負担するなど、購入にかかる費用負担を軽減させることにより、買主の購買意欲を高められ、成約につなげやすくなります。
売却を任せる不動産選びもとても重要なポイントです。別荘があるエリアに強い不動産会社を選んだり、ネット集客が得意な不動産会社を選択したりするのもよい方法です。
特に人気の高い軽井沢の別荘なら、全国から購入希望者を募れるため、WEBやSNSでの集客を得意とする不動産会社に依頼した方が良い結果がでやすいです。
どうしても買い手が見つからない場合は、買取してもらうという方法もあります。不動産買取とは、不動産会社に直接買取してもらうことで、売却価格は低くなりますが、短期間で現金化できます。
